Un dossier avance bien. 📁
Les visites sont faites.
Le prix est négocié.
Les conseils préparent la signature. ✅

Puis une question arrive : « La TVA est-elle récupérable par l’acquéreur ? »
Et parfois, c’est à ce moment-là que tout se complique. ⚠️

Chez VDS IMMO, l’article 257 bis m’a déjà fait casser deux ou trois ventes en trois ans.

On pense souvent que la TVA est un détail technique.

En réalité, elle peut changer toute l’équation d’une vente immobilière. 💶

Selon l’actif, le vendeur, l’acquéreur et la structuration du dossier, elle peut être récupérable ou devenir un coût réel.

L’article 257 bis peut éviter la taxation de la transmission lorsqu’une activité est transmise entre redevables de TVA et que l’acquéreur poursuit réellement l’exploitation.

Dans un immeuble loué, cela peut notamment concerner la reprise de l’activité locative et des baux en cours.

Mais ce régime n’est pas automatique.

Si les conditions ne sont pas réunies, plusieurs mois de travail peuvent être remis en cause.

Dans la vidéo, je t’explique simplement les points à vérifier et pourquoi il faut poser ces questions très tôt. 🎥

Regarde-la jusqu’au bout, puis dis-moi : Tu as déjà vu une opération se tendre à cause de la fiscalité plutôt qu’à cause du prix ?

#ImmobilierCommercial #TVA #InvestissementImmobilier