📍100 dossiers analysés, 30 retenus en moyenne par an.
Chez VDS IMMO, chaque actif que je sélectionne passe une vraie grille de lecture, bétonnée par des années de terrain. Et aujourd’hui, je vous partage mes 4 filtres incontournables. Ceux qui me permettent de dire : "Celui-là, on peut y aller."

⚓ 1. L’emplacement, oui… mais pertinent.
Pas juste une ville “à la mode”.
Un actif logistique sans accès poids lourds, c’est un bateau sans voile. Un retail park dans une zone fantôme ?
Aucun vent ne le fera avancer.
👉 L’emplacement doit être cohérent avec la typologie de l’actif.

💼 2. La solidité locative.
Je privilégie les actifs 100 % loués, avec des baux lisibles et des locataires solides.
Objectif : faciliter le financement et sécuriser le cash-flow.
🔎 Et en multiloc ? Au-delà de 5 locataires, l’analyse devient floue.

📊 3. Le rendement, pilier du financement.
Un actif trop faiblement positionné ou trop cher = in-finançable. Même avec le meilleur storytelling du monde, peu de banques financeront.

🔍 4. Les détails qui créent la valeur.
Sous-évaluation des loyers, réserve foncière, toiture à refaire,
clause d’indexation oubliée…
C’est souvent là qu’on peut transformer un actif classique en véritable opportunité.

🎯 Bien sûr, chaque investisseur a ses propres critères : niveau de risque, stratégie patrimoniale ou value-add… Mais cette base-là, c’est la mienne. Et elle me permet d’avancer cap au clair.